Kompleksi i serave në periferi të Voronezh mund t'u shitet investitorëve jo-thelbësorë
Kooperativa bujqësore (SEC) “Voronezh Sera Combine” po shqyrton mundësinë e shitjes së një kompleksi serash që ndodhet në 73 hektarë në periferi të Voronezh. Vendimi përfundimtar nuk është marrë ende, por kompania po "kërkon opsione në kushte të vështira pune", shpjegojnë pronarët e saj. Bashkëbiseduesit e Kommersant-Chernozemye në treg vërejnë se Voronezh nuk i reziston konkurrencës me pronat e reja që kanë krijuar furnizime në rrjete të mëdha (përfshirë Moskën), dhe probabiliteti i shitjes shoqërohet me oferta të mundshme nga zhvilluesit vendas. Zhvilluesit vërejnë se, megjithëse një parcelë e madhe ka një vendndodhje të mirë, në rastin e ndërtimit të banesave në të, mund të ketë probleme me infrastrukturën.
Informacioni për shitjen e gjoja të ardhshme të kompleksit të serrave u shpërnda mëngjesin e djeshëm nga personazhe publike të Voronezh. Kryetari i KSHZ-së Alexey Shmoilov tha për Kommersant se dje i mblodhi vërtet anëtarët e kooperativës dhe i informoi për "tërheqjen" e mundshme të investitorëve: "Por kjo nuk është çështje e një dite. Ne po kërkojmë opsione - ndoshta do të vazhdojmë të punojmë në mënyrë të pavarur. Është ende e paqartë nëse do të dalin paratë e investimit apo do t'i mbledhim vetë. Por kushtet e punës në industri janë të vështira.” Ai ka preferuar të mos shpjegojë më në detaje, duke iu referuar parakohshmërisë së diskutimit.
Bashkëbiseduesi i Kommersant-Chernozemye, i cili është i njohur me aktivitetet e kompanisë, shpjegoi se disponimi i pronarëve të kompleksit është "mjaft pesimist": "Ata flasin për mungesë punëtorësh, konkurrencë të lartë nga fermat e mëdha të serrave, si dhe Kërkesa e ulët për perime serrë në rajonin agrar Voronezh: shumica e banorëve kanë ferma ndihmëse, dhe të varfërit kanë mjaft perime në tregje. Ata nuk mund ta ulin çmimin në Voronezh: do të jetë joprofitabile. Ndërkohë, fermat furnizojnë produkte edhe në rajone të tjera ku kërkesa është më e lartë”.
Sipas bashkëbiseduesit të Kommersant-Chernozemye, uzina do të funksionojë këtë sezon, duke u përpjekur njëkohësisht të gjejë blerës: "Por ende nuk ka një aplikant specifik".
Serat e para në periferitë jugperëndimore të Voronezh u ndërtuan në vitin 1973 në bazë të fermës shtetërore Sovjetike. Tani ka 30 hektarë sera në 73 hektarë (përdorimi i lejuar i tokës është një "kompleks serra", zona sipas planit të përgjithshëm është "zona e prodhimit të ndërmarrjeve bujqësore", vlera kadastrale është 4.9 milion rubla). Sipas hartës kadastrale publike, toka nën kompleksin e serrave zë më shumë sipërfaqe se e gjithë ndërtesa shumëkatëshe e mikrodistriktit Shady. Kastravecat prodhohen më së shumti në Voronezh, 30% e produkteve janë domate, speca, barishte, kërpudha dhe kërpudha deti prodhohen gjithashtu, lulet rriten. Dyqani i konservave me një kapacitet prej rreth 3 milion tuba në vit prodhon më shumë se 25 lloje produktesh nga lëndët e para të veta, duke përfshirë tranguj turshi, domate dhe kërpudha, lëng domate dhe nektar kungulli.
SEC “Voronezh Sera Plant” u krijua në mars 1998 si rezultat i riorganizimit. Më 31 dhjetor 2018, kooperativa kishte 43 anëtarë me një vlerë totale prej 6.07 milion rubla dhe tetë anëtarë të asociuar me aksione me një vlerë totale prej 874 mijë rubla, sipas një prej vendimeve të Gjykatës së Arbitrazhit të rajonit Voronezh. Sipas Kartoteka.ru, të ardhurat e kooperativës në 2021 arritën në 643 milion rubla, fitimi neto - 1.5 milion rubla (një humbje prej 27.3 milion rubla një vit më parë).
Tamara Reshetnikova, CEO e kompanisë kërkimore Growth Technologies, vëren se jo të gjitha serat u ndërtuan në Kompleksin e Serave Voronezh gjatë epokës Sovjetike: "Rreth 4 hektarë u ngritën jo shumë kohë më parë, madje përdoret edhe ndriçim shtesë". Por problemet kryesore të ndërmarrjes janë një qasje e vjetëruar ndaj shitjeve dhe rritja e konkurrencës në sfondin e një rënie të të ardhurave mesatare për frymë, ajo beson: "Voronezh është disi prapa serave industriale, të cilat vendosën menjëherë shitjet. Për shembull, fabrika e serrave Voronezh "Rodina" shet pjesën më të madhe të domateve në Moskë. Holdings përfitojnë për shkak të efikasitetit të prodhimit dhe kontratave me rrjetin e shitjes me pakicë. Voronezh ka dërgesa të produkteve në Moskë, por pjesa kryesore shitet në Voronezh, ku të ardhurat mesatare janë më të ulëta.
Sipas Tamara Reshetnikova, menaxhmenti i Voronezh mund të rregullonte strategjinë dhe asortimentin e shitjeve: "Por arsyeja kryesore për të diskutuar një shitje të mundshme ishin ndoshta propozimet nga zhvilluesit. Një situatë e ngjashme është zhvilluar me agro-kompleksin Moskovsky: ai ndodhet gjithashtu në periferi, zona në një kohë numëronte rreth 100 hektarë, por kohët e fundit ajo është përgjysmuar për shkak të transferimit te zhvilluesit dhe zhvillimit të ndërtimit të vet. projekte.”
Drejtoresha komerciale e agjencisë së pasurive të paluajtshme "Transfer" Galina Kolokolnikova vëren se shumë njerëz ishin të interesuar për tokën e kombinatit më herët: "Ata folën për ndërtimin e banesave dhe ndërtimin e një kompleksi logjistik".
Megjithatë, tani ka një qetësi në tregun primar, pjesa më e madhe e transaksioneve janë për banesat dytësore, shtoi ajo: “Nëse flasim për të ardhmen, atëherë ka shumë të ngjarë që apartamentet e klasës ekonomike të shfaqen në këtë vend. Një strehim i tillë mund të konsiderohet edhe si qira dhe i destinuar për blerje nga emigrantët nga territoret e reja ruse: tani certifikatat e strehimit janë lëshuar tashmë për banorët e rajonit Kherson. Për më tepër, vendi mund të jetë me interes për emigrantët nga rajone të tjera: ne, për shembull, po shohim një rritje të interesit për pasuritë e paluajtshme të Voronezh nga banorët Kuryan dhe Belgorod.
Sipas Dmitry Bolshakov, kreut të grupit të ndërtimit Voronezh "Bic", është e vështirë të vlerësohet vlera e tregut e tokës nën uzinë. “Ka shumë faktorë që e pengojnë këtë: duhet të shohim se çfarë shërbimesh ka dhe nëse janë të mjaftueshme për ndërtimin e banesave, çfarë lloj infrastrukture sociale në rreth dhe nëse është e nevojshme të ndërtohet shtesë. Është gjithashtu e nevojshme të transferohet toka në kategorinë e duhur. Së fundi, është e paqartë se si mund të shitet komploti - në një pjesë ose me një avari. Nëse ka një pjesë, atëherë çmimi do të jetë më i ulët, nëse parcelat prej disa hektarësh - më shumë, "shpjegoi eksperti.
Në çdo rast, shtoi zhvilluesi, çmimi mesatar i Voronezh është 1 milion rubla. për njëqind në këtë rast, "joreale".
Z. Bolshakov kujtoi se ndërtimi i apartamenteve në Shady nuk është shumë i zhvilluar, pasi nuk kërkohet nga blerësit: "Këtu ka pasur historikisht një sektor privat dhe shfaqja e zhvillimit individual ose të bllokuar do të pritet patjetër me entuziazëm". Në të njëjtën kohë, vuri në dukje ai, interesi nga zhvilluesit e angazhuar në banesa me shumë apartamente nuk përjashtohet, pasi ka gjithnjë e më pak parcela të lira në Voronezh.
Drejtori i agjencisë "Floors-Voronezh" Danis Latypov vuri në dukje se vështirë se është e mundur të ndërtohet i gjithë siti, pasi nuk ka infrastrukturë sociale dhe rrjete inxhinierike në vëllimin e kërkuar. "Përveç kësaj, afërsia me një aeroport ushtarak dhe bllokimet e mëdha të trafikut me ngarkesën aktuale nuk e shtojnë atraktivitetin," shtoi eksperti. Sipas tij, në këtë vend nuk ka perspektiva të mëdha për zbatimin e një projekti në shkallë të gjerë, por është e mundur të shiten nja dy shtëpi pikë për pikë.
“Ndër të mëdhenjtë, tashmë ka projekte të lançuara dhe shumë më tërheqëse, për shembull, pemëtaria e mollëve ose parku Zadonye,” shpjegoi z. Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov